Cómo reducir su
hipoteca
Un pago adicional de hipoteca al año
Hay un truco simple para reducir substancialmente la
cantidad de años de su hipoteca y ahorrar miles de dólares. El truco
consiste en hacer un pago de hipoteca extra cada año y aplicar ese pago a
la amortización del capital del préstamo.
Este es el método que utilizan "Bi-Weekly
Mortgage Reduction Services" (Servicios de reducción de hipotecas
mediante pagos quincenales) y "Bi-Weekly
Mortgage Savings Programs" (Programas de ahorro en hipotecas mediante
pagos quincenales). Sólo que, cuando lo hace usted mismo, no le paga a un
tercero innecesarios cargos y costos de establecimiento del servicio.
Ejemplo: préstamo por $100.000 dólares, hipoteca a 30
años, tasa de interés fija de 6,5%
Pagos de hipoteca extra al año |
Capital e intereses |
Pago mensual adicional |
AHORRO |
Total pagado |
Nro. de años |
0 |
$632,07 |
0 |
0 |
$227.542,98 |
29,92 / 359 meses |
1 |
$632,07 |
$52,68 |
$29.088,02 |
$198.454,96 |
24,12 / 290 meses |
2 |
$632,07 |
$105,35 |
$46,492.13 |
$181.050,85 |
20,5 / 246 meses |
3 |
$632,07 |
$158,02 |
$58.320,95 |
$169.222,03 |
17,92 / 215 meses |
4 |
$632,07 |
$210,69 |
$66.969,79 |
$160.573,19 |
15,92 / 191 meses |
5 |
$632,07 |
$263,36 |
$73.607,77 |
$153.935,21 |
14,34 / 172
meses | |
Pago extraordinario
Quizás no le sea posible incrementar el pago mensual
de su hipoteca. Tenga presente que la mayor parte de las hipotecas le
permitirá realizar pagos adicionales para amortizar el capital en
cualquier momento. Tal vez, cinco años después de mudarse a su casa tenga
un ingreso sujeto a impuestos más importante de lo esperado o reciba una
herencia o un regalo en efectivo exento de impuestos. Podría aplicar ese
dinero a la amortización del capital de su préstamo, lo que tendría como
resultado un ahorro significativo y un período de amortización del
préstamo más corto.
Ejemplo:
En el caso de un préstamo hipotecario por $100.000
dólares a 30 años, con tasa de interés fija de 6,5%, el prestatario pagará
un total de $227.542,98 dólares para devolver el préstamo en 30
años. Eso equivale a $127.542,98 dólares en pagos de intereses.
Si el mismo prestatario realiza un pago
extraordinario de $5.000 dólares el primer día del sexto año, pagará
un total de $204.710,75 dólares y cancelará el préstamo en 27
años (324 meses). Esto representa un ahorro de $22.832,23 dólares
en intereses.
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